INMOBILIARIA MINGRONE PROPIEDADES: DESDE VALERIA DEL MAR HACIA TODO EL PARTIDO. PEDRO Y CAROLINA EXPLICAN LA REALIDAD INMOBILIARIA E INVERSIONES, LAS TENDENCIAS EN ALQUILERES Y EL MOVIMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN
Donde nace la Av. Espora, arteria principal de Valeria
del Mar, a metros de la Ruta 11, se levanta la oficina de la Inmobiliaria Mingrone Propiedades. Pedro
Crivaro y Carolina Mingrone son la
pareja responsable de este emprendimiento inmobiliario que en octubre del 2018
cumplió diez años, y además, referentes de esta localidades cuyos pobladores
cuentan con arraigo y compromiso singular. Quizás si nos ponemos románticos porque
Valeria lleva el nombre de la impulsora de esta villa turísticas.
Pedro Crivaro quien cuenta con una simpatía digna de admirar explica que el mercado inmobiliario que maneja abarca todo el
partido e incluye Gral. Madariaga y Costa
Esmeralda, aunque después de Valeria del Mar, la venta más fuerte la tienen en
la localidad de Pinamar (cabecera del
partido).
Carolina es martillera pública y combina la
actividad profesional con la maternidad. Ambos tienen tres hijos: las mellizas y
el pequeño que nació en febrero de este año.
PI-
¿Cómo resultó el saldo de la temporada?
PC- Venimos de temporadas malas, entonces siempre el
contraste va a parecer buenos, porque para analizar la temporada 2016 me tengo
que remontar a los 90 y compararla con temporadas malas de ese calibre. Dicho esto,
esta temporada fue buena estuvimos alrededor del 85%.
Carolina aclara que a ellos les fue bien pero otras inmobiliarias
no corrieron con la misma suerte.
PC- Claro, nosotros ofrecimos productos nuevos. Hoy
la demanda son los departamentos con amenities, la piscina es un requerimiento.
Ambos aclaran que la inversión en publicidad fue
importante para potenciar la marca.
PI-
¿Según ustedes como viene la construcción para este año?
Hay un parate importante, no hay inversión porque los que tienen un
capital al analizar costo beneficio apuestan
a las Leliq (instrumento monetario del BCR). Hubo un combo explosivo de construcción
que venían desde el 2015 y terminaron en 2017. El inversor busca la
rentabilidad. Al tener una devaluación tan fuerte con los alquileres en pesos,
la recuperación de la inversión en vez de ser en seis u ocho años se extiende de
diez a quince años.
A modo de
ejemplo, Carolina que respondía los correos mechando con el amamantamiento
de su bebé, nos cuenta que justamente estaba recibiendo la consulta de una
posible inversión de 135 mil dolores sobre una rentabilidad del 8%. Hoy con la economía del país no es posible.
Pedro aclara que “otros factores que afectan la construcción
son la red de gas y cloacas. Los propietarios no cuenta con la conexión a ambos
servicios”.
En Pinamar es muy difícil el acceso a la propiedad
para los jóvenes que recién se inicia o familias consolidadas. Pedro aclara que
“antes, un asalariado de 40 o 50 mil pesos llegaba a adquirir un lote en la
zona artesanal de Valeria con un valor de 35 mil dolores. La realidad de hoy
con la devaluación que hubo es inalcanzable también para esa franja”.
PI-
Una pregunta más personal: ¿Les gusta la tarea que implica la inmobiliaria?
PC- Sí. Nos completamos mucho Caro realiza la parte técnica
como martillera y yo me aboco a la parte de marketing y hago cursos para estar al
tanto del posicionamiento de la inmobiliaria a través de las redes con una
fuerte presencia. Por eso nuestro fuerte es la venta
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