CAMBIO DE USO PARA LA CREACIÓN DEL PARQUE ACUÁTICO ACUASOL
El lunes se
reunió el Consejo Asesor Urbanístico a fin de dar tratamiento al Expediente
4123-1011/19 que se refiere a la nueva
inversión turística que apunta a la concreción de un parque acuático Aquasol.
Para dar inició a la tramitación de la obra el Concejo debe aprobar el cambio
de uso de la zonificación establecida por el Código de Ordenamiento Urbano con el pago de una plusvalía por parte de la
empresa Pinamar S.A. propietaria de la tierra.
Al comenzar el
encuentro se dio lectura al proyecto de ordenanza presentado por el
Departamento Ejecutivo, acompañado de un proyecto preliminar del futuro parque.
Luego, se dio lectura a los aportes realizados por el bloque de Propin en
función de los dictámenes observados en el expediente. Las nidificaciones
versaban sobre: en relación con la
ordenanza de plusvalía, cuyo monto según la ecuación establecida por la
Ordenanza 4736/16 el monto resultante es excesivo tratándose de superficies
grandes, pero tal y como lo estipula la propia norma el porcentaje se definirá
de acuerdo a la tasación de las tierras. El Bloque planteo también incorporar
al proyecto el tratamiento de residuos, el
vuelco de líquidos cloacales; implementación de micromedición, cisternas para
bajar el impacto en el acuífero durante temporada alta y la marcación de una zona fuelle verde.
El Bloque del Frente de Todos pidió sumar toda la
legislación ambiental provincial y nacional vigente, para poder ser más
estrictos en el control y la fiscalización no solo de la construcción sino
también de su funcionamiento.
La Secretaría de Paisaje y Medio Ambiente aclaró que
en estos momentos lo que se está tratando es el cambio de uso, pero que el
proyecto deberá cumplir con requisitos ambientales estrictos. Laura Vigliecca
planteó su disconformidad con el cuidado del ambiente proyectado en el
expediente. En tanto desde la Secretaria, Samanta Angiano le aclaró a la edila que el informe no era el Impacto Ambiental y se
acordó agregar la normativa en el visto del proyecto.
Luego el agrimensor Triana planteó sobre las
cesiones de tierra como plusvalor está determinado en la Ley 8912 y donde se especifica
todo. En cuanto a la plusvalía critico la norma de plusvalía y sobre la
que aclaró a su entender, que la ordenanza
no fue pensada para parcelas grandes, sino para tierras de 500 metros, y que al
ser parcelas tan grandes la proyección es exorbitante. En función de eso propuso utilizar la Ley de Hábitat, que
establece el 10% del plusvalor. En este sentido, el concejal mandato cumplido, Augusto
Urrizola, aclaró que la propuesta de
Triana está establecido en la misma ordenanza, por lo que solo hay que establecer parámetros razonables, a
fin de no ahuyentar a los inversores, pero si teniendo en cuenta los parámetros
ambientales. Y concluyo que la plusvalía se puede establecer más adelante y no
en esta instancia.
Por otro lado, Roberto Brandalisio pidió dejar
asentado un costo aproximado, para que el inversor sepa cómo será el proyecto.
En definitiva, en este tema, se define que la implementación
de la plusvalía se hará al momento de la presentación de los planos, para lo
cual se les dará un año, y teniendo en cuenta que la idea es analizar la misma
ordenanza de plusvalía.
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